Лийзхолд и флисхолд са петно на жилищния пазар в Обединеното кралство
Домът на един англичанин може да бъде неговият палат. Но системата за лизинг - която визира към една пета от домовете, в това число по-голямата част от жилищата в Англия и Уелс - е цепнатина в постройката. Нов държавен проект за ограничение на това съглашение от феодалната ера е добре пристигнал. Но вторият камшик, прочут като „ задържане на руното “, заслужава същото внимание.
Наемателите, според спогодба, датираща от 11 век, имат парцел за избран период. Но главната земя, а при положение на апартамент и постройката, принадлежи на свободен притежател. Този краен притежател, който може да бъде аграрен парцел, благотворителна организация или пенсионен фонд, постоянно има власт над вътрешните промени, както и способността да начислява наеми на земята и такси за ръководство.
В огромната скица на жилищните разноски наемите на земята са дребни, само че възходящата им наклонност да се повишава е напрежение, което не е от изгода за държавно управление, което желае да оживи жилищния пазар. Съобщението на министър-председателя сър Кийр Стармър, посредством TikTok, за таван на наема на земя от £250 годишно от 2028 година, след което на процедура нула след 40 години, е разумна стъпка. Въпреки че основава губещи - в това число Църквата на Англия и фонд управител M&G - системата е сложна за отбрана.
Така наречените fleeceholds обаче са по-голям източник на търкания, който визира както наемателите, по този начин и свободните притежатели. Компаниите за ръководство на парцели начисляват суми, които постоянно надвишават наемите на земята, в подмяна на което поддържат общи елементи като коридори и екстериори на здания. Все по-често те ръководят и пътищата, канализацията и уличното осветяване за новопостроени къщи, където препоръките по разнообразни аргументи са отказали да го създадат.
За разлика от системата на лизинг, която е отговорна за анахронизъм с малко почитатели, fleeceholds съставлява пазарен неуспех. Преглед през 2024 година от Органа за конкуренция и пазари откри, че доста притежатели на жилища нямат думата върху употребяваната компания, малко средства за отбрана при ексцентрична работа и нищожна видимост за това какъв брой отива за отпушване на канализацията, да речем, по отношение на административните разноски. Използването на управител нормално е включено в актовете за собственост; CMA откри случаи, при които таксите съвсем се удвоиха за една година.
Правителството търси решения за евентуални обстановки на занемареност за наемателите, притежаващи жилища, както и предизвиква препоръките да подхващат нови разработки. Може също по този начин да обмисли стандарти за бистрота на мениджърите. Онези, които правят добра работа, няма от какво да се опасяват – и най-малко ще бъдат пощадени да бъдат етикетирани като „ притежатели на руна “ заради неприятното обслужване на по-малко честни сътрудници.
В последна сметка задачата на Starmer е да построи повече къщи и повече хора да живеят в тях. Той не е първият водач на Обединеното кралство, който се бори с това предизвикателство - или даже първият, който разпознава проблемите с лизинговата благосъстоятелност и държането на руно. Но ще бъде мъчно да се реализира прогрес или да се създадат жилищата по-достъпни за бъдещите купувачи, до момента в който пазарът не бъде отхвърлен от тези безполезни изкривявания.
